房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都中央区晴海３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩9分。公寓总户数1,666戸，是于2015年10月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
149.39万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
44.85㎡（壁芯）
阳台面积：
6.10㎡
所在楼层：
地上52階地下1階建 / 35階
朝向：
主要採光面：北向き
总户数：
1,666戸
管理费：
13458日元/月
修缮基金：
7680日元/月
年租金：
297.6万日元
地址：
東京都中央区晴海３丁目
交通：
都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩9分
完工时间：
2015年10月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6700万日元(338.58万元) |
| 登记许可税 | 38.29~44.67 万日元( 1.93~2.26万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 227.7万日元(11.51万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 224.81~219.39万日元(11.36~11.09万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 24.8万日元(1.25万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 26.8~31.27万日元(1.35~1.58万元) |
| 都市计划税(年) | 5.74~6.7万日元(0.29~0.34万元) |
| 托管费(月) | 12400日元(626.62元) |
| 管理费(月) | 13458日元(680.09元) |
| 修缮基金(月) | 7680日元(388.1元) |
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