房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区高輪４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 品川駅 徒歩8分。公寓总户数14戸，是于2018年9月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
194.45万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
65.83㎡（壁芯）
阳台面积：
3.87㎡
所在楼层：
5階建 / 2階
朝向：
主要採光面：北東向き
总户数：
14戸
管理费：
38400日元/月
修缮基金：
8830日元/月
年租金：
384万日元
地址：
東京都港区高輪４丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 品川駅 徒歩8分
完工时间：
2018年9月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 12800万日元(646.84万元) |
| 登记许可税 | 73.14~85.33 万日元( 3.7~4.31万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 429万日元(21.68万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 245.95~235.59万日元(12.43~11.91万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 32万日元(1.62万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 51.2~59.73万日元(2.59~3.02万元) |
| 都市计划税(年) | 10.97~12.8万日元(0.55~0.65万元) |
| 托管费(月) | 16000日元(808.54元) |
| 管理费(月) | 38400日元(1940.51元) |
| 修缮基金(月) | 8830日元(446.22元) |
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