房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都中央区晴海３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩9分。公寓总户数1,450戸，是于2015年9月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
138.62万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
70.70㎡（壁芯）
阳台面积：
5.08㎡
所在楼层：
地上52階地下1階建 / 35階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
1,450戸
管理费：
19902日元/月
修缮基金：
6290日元/月
年租金：
420万日元
地址：
東京都中央区晴海３丁目
交通：
都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩9分
完工时间：
2015年9月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 9800万日元(495.23万元) |
| 登记许可税 | 56~65.33 万日元( 2.83~3.3万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 330万日元(16.68万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 319.97~312.04万日元(16.17~15.77万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 35万日元(1.77万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 39.2~45.73万日元(1.98~2.31万元) |
| 都市计划税(年) | 8.4~9.8万日元(0.42~0.5万元) |
| 托管费(月) | 17500日元(884.35元) |
| 管理费(月) | 19902日元(1005.73元) |
| 修缮基金(月) | 6290日元(317.86元) |
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