房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区高田馬場３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 高田馬場駅 徒歩4分。公寓总户数52戸，是于2015年4月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
114.83万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
47.03㎡（壁芯）
阳台面积：
7.66㎡
所在楼层：
7階建 / 6階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
52戸
管理费：
12700日元/月
修缮基金：
4140日元/月
年租金：
18万日元
地址：
東京都新宿区高田馬場３丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 高田馬場駅 徒歩4分
完工时间：
2015年4月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5400万日元(272.88万元) |
| 登记许可税 | 30.86~36 万日元( 1.56~1.82万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 184.8万日元(9.34万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | -29.34~-33.71万日元(-1.48~-1.7万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 1.5万日元(0.08万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 21.6~25.2万日元(1.09~1.27万元) |
| 都市计划税(年) | 4.63~5.4万日元(0.23~0.27万元) |
| 托管费(月) | 750日元(37.9元) |
| 管理费(月) | 12700日元(641.78元) |
| 修缮基金(月) | 4140日元(209.21元) |
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