房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都中央区湊２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ日比谷線 / 八丁堀駅 徒歩5分。公寓总户数492戸，是于2019年1月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
158.66万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
34.54㎡（壁芯）
阳台面积：
8.00㎡
所在楼层：
地上22階地下1階建 / 8階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
492戸
管理费：
17475日元/月
修缮基金：
4630日元/月
年租金：
252万日元
地址：
東京都中央区湊２丁目
交通：
東京メトロ日比谷線 / 八丁堀駅 徒歩5分
完工时间：
2019年1月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5480万日元(276.93万元) |
| 登记许可税 | 31.31~36.53 万日元( 1.58~1.85万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 187.44万日元(9.47万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 186.26~181.82万日元(9.41~9.19万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 21万日元(1.06万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 21.92~25.57万日元(1.11~1.29万元) |
| 都市计划税(年) | 4.7~5.48万日元(0.24~0.28万元) |
| 托管费(月) | 10500日元(530.61元) |
| 管理费(月) | 17475日元(883.08元) |
| 修缮基金(月) | 4630日元(233.97元) |
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