房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区中落合１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是西武新宿線 / 中井駅 徒歩2分。公寓总户数46戸，是于1992年5月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
83.64万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
16.74㎡（壁芯）
阳台面积：
3.00㎡
所在楼层：
5階建 / 4階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
46戸
管理费：
8000日元/月
修缮基金：
11080日元/月
年租金：
84万日元
地址：
東京都新宿区中落合１丁目
交通：
西武新宿線 / 中井駅 徒歩2分
完工时间：
1992年5月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1400万日元(70.75万元) |
| 登记许可税 | 8~9.33 万日元( 0.4~0.47万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 52.8万日元(2.67万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 50.1~48.97万日元(2.53~2.47万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 7万日元(0.35万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 5.6~6.53万日元(0.28~0.33万元) |
| 都市计划税(年) | 1.2~1.4万日元(0.06~0.07万元) |
| 托管费(月) | 3500日元(176.87元) |
| 管理费(月) | 8000日元(404.27元) |
| 修缮基金(月) | 11080日元(559.92元) |
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