房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都中央区晴海５丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩10分。公寓总户数438戸，是于2009年3月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
95.16万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
94.37㎡（壁芯）
阳台面积：
15.77㎡
所在楼层：
20階建 / 3階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
438戸
管理费：
21900日元/月
修缮基金：
14200日元/月
年租金：
390万日元
地址：
東京都中央区晴海５丁目
交通：
都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩10分
完工时间：
2009年3月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 8980万日元(453.8万元) |
| 登记许可税 | 51.31~59.87 万日元( 2.59~3.03万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 302.94万日元(15.31万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 283.56~276.29万日元(14.33~13.96万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 32.5万日元(1.64万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 35.92~41.91万日元(1.82~2.12万元) |
| 都市计划税(年) | 7.7~8.98万日元(0.39~0.45万元) |
| 托管费(月) | 16250日元(821.18元) |
| 管理费(月) | 21900日元(1106.69元) |
| 修缮基金(月) | 14200日元(717.58元) |
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