房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区下落合３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 目白駅 徒歩10分。公寓总户数5戸，是于1985年5月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
84.98万日元/㎡
房间户型：
四居室
套内面积：
182.41㎡（壁芯）
阳台面积：
－
所在楼层：
地上3階地下1階建 / 2階
朝向：
用途地域：１種低層
总户数：
5戸
管理费：
37200日元/月
修缮基金：
39800日元/月
年租金：
516万日元
地址：
東京都新宿区下落合３丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 目白駅 徒歩10分
完工时间：
1985年5月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 15500万日元(783.28万元) |
| 登记许可税 | 88.57~103.33 万日元( 4.48~5.22万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 518.1万日元(26.18万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 322.51~309.97万日元(16.3~15.66万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 43万日元(2.17万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 62~72.33万日元(3.13~3.66万元) |
| 都市计划税(年) | 13.29~15.5万日元(0.67~0.78万元) |
| 托管费(月) | 21500日元(1086.48元) |
| 管理费(月) | 37200日元(1879.86元) |
| 修缮基金(月) | 39800日元(2011.25元) |
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