房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都中央区湊１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ日比谷線 / 八丁堀駅 徒歩3分。公寓总户数24戸，是于1997年7月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
95.19万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
54.63㎡（壁芯）
阳台面积：
3.82㎡
所在楼层：
9階建 / 5階
朝向：
主要採光面：西向き
总户数：
24戸
管理费：
16050日元/月
修缮基金：
14430日元/月
年租金：
261万日元
地址：
東京都中央区湊１丁目
交通：
東京メトロ日比谷線 / 八丁堀駅 徒歩3分
完工时间：
1997年7月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5200万日元(262.78万元) |
| 登记许可税 | 29.71~34.67 万日元( 1.5~1.75万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 178.2万日元(9.01万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 186.12~181.91万日元(9.41~9.19万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 21.75万日元(1.1万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 20.8~24.27万日元(1.05~1.23万元) |
| 都市计划税(年) | 4.46~5.2万日元(0.23~0.26万元) |
| 托管费(月) | 10875日元(549.56元) |
| 管理费(月) | 16050日元(811.07元) |
| 修缮基金(月) | 14430日元(729.21元) |
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