房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都中央区銀座１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ有楽町線 / 銀座一丁目駅 徒歩4分。公寓总户数45戸，是于2004年10月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
156.05万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
21.02㎡（壁芯）
阳台面积：
3.19㎡
所在楼层：
13階建 / 9階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
45戸
管理费：
7900日元/月
修缮基金：
6100日元/月
年租金：
130.8万日元
地址：
東京都中央区銀座１丁目
交通：
東京メトロ有楽町線 / 銀座一丁目駅 徒歩4分
完工时间：
2004年10月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 3280万日元(165.75万元) |
| 登记许可税 | 18.74~21.87 万日元( 0.95~1.11万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 114.84万日元(5.8万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 91.53~88.87万日元(4.63~4.49万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 10.9万日元(0.55万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 13.12~15.31万日元(0.66~0.77万元) |
| 都市计划税(年) | 2.81~3.28万日元(0.14~0.17万元) |
| 托管费(月) | 5450日元(275.41元) |
| 管理费(月) | 7900日元(399.22元) |
| 修缮基金(月) | 6100日元(308.26元) |
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