房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区上落合１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ東西線 / 落合駅 徒歩5分。公寓总户数50戸，是于2018年10月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
137.12万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
25.38㎡（壁芯）
阳台面积：
3.60㎡
所在楼层：
4階建 / 1階
朝向：
主要採光面：西向き
总户数：
50戸
管理费：
3700日元/月
修缮基金：
1500日元/月
年租金：
127.2万日元
地址：
東京都新宿区上落合１丁目
交通：
東京メトロ東西線 / 落合駅 徒歩5分
完工时间：
2018年10月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 3480万日元(175.86万元) |
| 登记许可税 | 19.89~23.2 万日元( 1~1.17万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 121.44万日元(6.14万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 97.7~94.88万日元(4.94~4.79万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 10.6万日元(0.54万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 13.92~16.24万日元(0.7~0.82万元) |
| 都市计划税(年) | 2.98~3.48万日元(0.15~0.18万元) |
| 托管费(月) | 5300日元(267.83元) |
| 管理费(月) | 3700日元(186.98元) |
| 修缮基金(月) | 1500日元(75.8元) |
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