房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区早稲田鶴巻町，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩9分。公寓总户数78戸，是于2007年1月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
121.17万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
20.88㎡（壁芯）
阳台面积：
3.19㎡
所在楼层：
10階建 / 1階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
78戸
管理费：
6400日元/月
修缮基金：
3200日元/月
年租金：
103.2万日元
地址：
東京都新宿区早稲田鶴巻町
交通：
東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩9分
完工时间：
2007年1月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2530万日元(127.85万元) |
| 登记许可税 | 14.46~16.87 万日元( 0.73~0.85万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 90.09万日元(4.55万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 74.23~72.18万日元(3.75~3.65万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 8.6万日元(0.43万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 10.12~11.81万日元(0.51~0.6万元) |
| 都市计划税(年) | 2.17~2.53万日元(0.11~0.13万元) |
| 托管费(月) | 4300日元(217.3元) |
| 管理费(月) | 6400日元(323.42元) |
| 修缮基金(月) | 3200日元(161.71元) |
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