房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都中央区銀座４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ日比谷線 / 東銀座駅 徒歩1分。公寓总户数98戸，是于2004年3月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
154万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
31.56㎡（壁芯）
阳台面积：
5.76㎡
所在楼层：
地上13階地下1階建 / 10階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
98戸
管理费：
7800日元/月
修缮基金：
6200日元/月
年租金：
194.4万日元
地址：
東京都中央区銀座４丁目
交通：
東京メトロ日比谷線 / 東銀座駅 徒歩1分
完工时间：
2004年3月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4860万日元(245.6万元) |
| 登记许可税 | 27.77~32.4 万日元( 1.4~1.64万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 166.98万日元(8.44万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 144.27~140.34万日元(7.29~7.09万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 16.2万日元(0.82万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 19.44~22.68万日元(0.98~1.15万元) |
| 都市计划税(年) | 4.17~4.86万日元(0.21~0.25万元) |
| 托管费(月) | 8100日元(409.33元) |
| 管理费(月) | 7800日元(394.17元) |
| 修缮基金(月) | 6200日元(313.31元) |
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