房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都渋谷区広尾４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ日比谷線 / 広尾駅 徒歩4分。公寓总户数79戸，是于1986年2月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
250.53万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
127.73㎡（壁芯）
阳台面积：
15.31㎡
所在楼层：
地上9階地下2階建 / 7階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
79戸
管理费：
61800日元/月
修缮基金：
31343日元/月
年租金：
720万日元
地址：
東京都渋谷区広尾４丁目
交通：
東京メトロ日比谷線 / 広尾駅 徒歩4分
完工时间：
1986年2月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 32000万日元(1617.09万元) |
| 登记许可税 | 182.86~213.33 万日元( 9.24~10.78万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 1062.6万日元(53.7万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 416.8~390.9万日元(21.06~19.75万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 60万日元(3.03万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 128~149.33万日元(6.47~7.55万元) |
| 都市计划税(年) | 27.43~32万日元(1.39~1.62万元) |
| 托管费(月) | 30000日元(1516.02元) |
| 管理费(月) | 61800日元(3123元) |
| 修缮基金(月) | 31343日元(1583.89元) |
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