房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区港南４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 品川駅 徒歩14分。公寓总户数2,090戸，是于2006年10月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
126.68万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
82.89㎡（壁芯）
阳台面积：
5.00㎡
所在楼层：
地上42階地下2階建 / 37階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
2,090戸
管理费：
17020日元/月
修缮基金：
24540日元/月
年租金：
405.6万日元
地址：
東京都港区港南４丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 品川駅 徒歩14分
完工时间：
2006年10月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 10500万日元(530.61万元) |
| 登记许可税 | 60~70 万日元( 3.03~3.54万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 353.1万日元(17.84万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 284.45~275.95万日元(14.37~13.94万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 33.8万日元(1.71万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 42~49万日元(2.12~2.48万元) |
| 都市计划税(年) | 9~10.5万日元(0.45~0.53万元) |
| 托管费(月) | 16900日元(854.02元) |
| 管理费(月) | 17020日元(860.09元) |
| 修缮基金(月) | 24540日元(1240.1元) |
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