房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区南青山４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ銀座線 / 外苑前駅 徒歩5分。公寓总户数40戸，是于1968年4月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
72.91万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
41.15㎡（壁芯）
阳台面积：
4.50㎡
所在楼层：
地上8階地下1階建 / 6階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
40戸
管理费：
19400日元/月
修缮基金：
3800日元/月
年租金：
198万日元
地址：
東京都港区南青山４丁目
交通：
東京メトロ銀座線 / 外苑前駅 徒歩5分
完工时间：
1968年4月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 3000万日元(151.6万元) |
| 登记许可税 | 17.14~20 万日元( 0.87~1.01万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 105.6万日元(5.34万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 145.69~143.26万日元(7.36~7.24万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 16.5万日元(0.83万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 12~14万日元(0.61~0.71万元) |
| 都市计划税(年) | 2.57~3万日元(0.13~0.15万元) |
| 托管费(月) | 8250日元(416.91元) |
| 管理费(月) | 19400日元(980.36元) |
| 修缮基金(月) | 3800日元(192.03元) |
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