房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区西麻布４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ日比谷線 / 広尾駅 徒歩7分。公寓总户数190戸，是于2014年5月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
202万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
70.30㎡（壁芯）
阳台面积：
14.36㎡
所在楼层：
地上24階地下1階建 / 8階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
190戸
管理费：
33540日元/月
修缮基金：
16520日元/月
年租金：
468万日元
地址：
東京都港区西麻布４丁目
交通：
東京メトロ日比谷線 / 広尾駅 徒歩7分
完工时间：
2014年5月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 14200万日元(717.58万元) |
| 登记许可税 | 81.14~94.67 万日元( 4.1~4.78万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 475.2万日元(24.01万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 315.56~304.06万日元(15.95~15.37万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 39万日元(1.97万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 56.8~66.27万日元(2.87~3.35万元) |
| 都市计划税(年) | 12.17~14.2万日元(0.62~0.72万元) |
| 托管费(月) | 19500日元(985.41元) |
| 管理费(月) | 33540日元(1694.91元) |
| 修缮基金(月) | 16520日元(834.82元) |
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