房屋介绍
本栋公寓楼位于大阪府大阪市中央区備後町１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩5分。公寓总户数200戸，是于2014年1月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
80.75万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
84.22㎡（壁芯）
阳台面积：
9.55㎡
所在楼层：
地上30階地下1階建 / 6階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
200戸
管理费：
17900日元/月
修缮基金：
6740日元/月
年租金：
336万日元
地址：
大阪府大阪市中央区備後町１丁目
交通：
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩5分
完工时间：
2014年1月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6800万日元(343.63万元) |
| 登记许可税 | 38.86~45.33 万日元( 1.96~2.29万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 231万日元(11.67万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 256.6~251.1万日元(12.97~12.69万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 28万日元(1.41万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 27.2~31.73万日元(1.37~1.6万元) |
| 都市计划税(年) | 5.83~6.8万日元(0.29~0.34万元) |
| 托管费(月) | 14000日元(707.48元) |
| 管理费(月) | 17900日元(904.56元) |
| 修缮基金(月) | 6740日元(340.6元) |
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