房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区西新宿８丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 新宿駅 徒歩9分。公寓总户数68戸，是于1972年10月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
80.40万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
28.61㎡（壁芯）
阳台面积：
－
所在楼层：
6階建 / 3階
朝向：
主要採光面：北向き
总户数：
68戸
管理费：
5000日元/月
修缮基金：
6000日元/月
年租金：
118.8万日元
地址：
東京都新宿区西新宿８丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 新宿駅 徒歩9分
完工时间：
1972年10月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2300万日元(116.23万元) |
| 登记许可税 | 13.14~15.33 万日元( 0.66~0.77万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 82.5万日元(4.17万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 88.49~86.63万日元(4.47~4.38万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 9.9万日元(0.5万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 9.2~10.73万日元(0.46~0.54万元) |
| 都市计划税(年) | 1.97~2.3万日元(0.1~0.12万元) |
| 托管费(月) | 4950日元(250.14元) |
| 管理费(月) | 5000日元(252.67元) |
| 修缮基金(月) | 6000日元(303.2元) |
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