房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区南青山４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ半蔵門線 / 表参道駅 徒歩5分。公寓总户数77戸，是于1975年6月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
131.15万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
21.35㎡（壁芯）
阳台面积：
7.50㎡
所在楼层：
5階建 / 1階
朝向：
主要採光面：北西向き
总户数：
77戸
管理费：
7700日元/月
修缮基金：
3200日元/月
年租金：
132万日元
地址：
東京都港区南青山４丁目
交通：
東京メトロ半蔵門線 / 表参道駅 徒歩5分
完工时间：
1975年6月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2800万日元(141.5万元) |
| 登记许可税 | 16~18.67 万日元( 0.81~0.94万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 99万日元(5万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 98.72~96.45万日元(4.99~4.87万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 11万日元(0.56万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 11.2~13.07万日元(0.57~0.66万元) |
| 都市计划税(年) | 2.4~2.8万日元(0.12~0.14万元) |
| 托管费(月) | 5500日元(277.94元) |
| 管理费(月) | 7700日元(389.11元) |
| 修缮基金(月) | 3200日元(161.71元) |
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