房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区南青山１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ千代田線 / 乃木坂駅 徒歩2分。公寓总户数88戸，是于2019年2月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
225.94万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
50.90㎡（壁芯）
阳台面积：
9.79㎡
所在楼层：
地上25階地下1階建 / 4階
朝向：
主要採光面：西向き
总户数：
88戸
管理费：
26720日元/月
修缮基金：
6220日元/月
年租金：
396万日元
地址：
東京都港区南青山１丁目
交通：
東京メトロ千代田線 / 乃木坂駅 徒歩2分
完工时间：
2019年2月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 11500万日元(581.14万元) |
| 登记许可税 | 65.71~76.67 万日元( 3.32~3.87万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 386.1万日元(19.51万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 280.81~271.51万日元(14.19~13.72万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 33万日元(1.67万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 46~53.67万日元(2.32~2.71万元) |
| 都市计划税(年) | 9.86~11.5万日元(0.5~0.58万元) |
| 托管费(月) | 16500日元(833.81元) |
| 管理费(月) | 26720日元(1350.27元) |
| 修缮基金(月) | 6220日元(314.32元) |
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