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6780
投资房

房型:一居室

租金回报:4.28%

建筑年代:2015年10月

楼层:地上52階地下1階建 / 49階

房产面积:42.88㎡(壁芯)

土地面积:/

地址:東京都中央区晴海3丁目

挂牌时间:2021年11月21日

年租金:290.4万日元

房屋介绍

本栋公寓楼位于東京都中央区晴海3丁目,处于都市中心市区内,步行可到达附近电车站(地铁站),周边商业配套成熟,餐饮、便利店(超市)都在步行圈内,公共交通非常便捷,最近的电车站(地铁站)是都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩9分。公寓总户数1,450戸,是于2015年10月建成的RC混凝土结构公寓,抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型,租赁市场非常成熟稳定,具有良好的投资价值和稳定的回报。

房间信息

平米单价:

158.12万日元/㎡

房间户型:

一居室

套内面积:

42.88㎡(壁芯)

阳台面积:

5.20㎡

所在楼层:

地上52階地下1階建 / 49階

朝向:

主要採光面:北向き

总户数:

1,450戸

管理费:

12582日元/月

修缮基金:

7340日元/月

年租金:

290.4万日元

地址:

東京都中央区晴海3丁目

交通:

都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩9分

完工时间:

2015年10月

房屋结构:

RC

抗震性:

优良

投资分析

买入阶段
总价格 6780万日元(342.62万元)
登记许可税 38.74~45.2 万日元( 1.96~2.28万元)
印花税 10000日元(505.34元)
司法书士(律师)费 8~12万日元(0.4~0.61万元)
中介费 230.34万日元(11.64万元)
持有阶段
实际收入(年) 219.04~213.55万日元(11.07~10.79万元)
收入
月租金 24.2万日元(1.22万元)
支出
固定资产税(年) 27.12~31.64万日元(1.37~1.6万元)
都市计划税(年) 5.81~6.78万日元(0.29~0.34万元)
托管费(月) 12100日元(611.46元)
管理费(月) 12582日元(635.82元)
修缮基金(月) 7340日元(370.92元)

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