房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区西五反田２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 五反田駅 徒歩3分。公寓总户数115戸，是于1982年4月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
70.72万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
25.17㎡（壁芯）
阳台面积：
2.55㎡
所在楼层：
地上11階地下1階建 / 6階
朝向：
主要採光面：北東向き
总户数：
115戸
管理费：
9240日元/月
修缮基金：
4280日元/月
年租金：
96万日元
地址：
東京都品川区西五反田２丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 五反田駅 徒歩3分
完工时间：
1982年4月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1780万日元(89.95万元) |
| 登记许可税 | 10.17~11.87 万日元( 0.51~0.6万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 65.34万日元(3.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 66.33~64.89万日元(3.35~3.28万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 8万日元(0.4万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 7.12~8.31万日元(0.36~0.42万元) |
| 都市计划税(年) | 1.53~1.78万日元(0.08~0.09万元) |
| 托管费(月) | 4000日元(202.14元) |
| 管理费(月) | 9240日元(466.93元) |
| 修缮基金(月) | 4280日元(216.29元) |
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