房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区西新宿７丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 新宿駅 徒歩8分。公寓总户数370戸，是于2006年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
146.79万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
46.87㎡（壁芯）
阳台面积：
5.50㎡
所在楼层：
地上32階地下2階建 / 23階
朝向：
主要採光面：西向き
总户数：
370戸
管理费：
15800日元/月
修缮基金：
3900日元/月
年租金：
300万日元
地址：
東京都新宿区西新宿７丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 新宿駅 徒歩8分
完工时间：
2006年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6880万日元(347.67万元) |
| 登记许可税 | 39.31~45.87 万日元( 1.99~2.32万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 233.64万日元(11.81万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 227.94~222.37万日元(11.52~11.24万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 25万日元(1.26万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 27.52~32.11万日元(1.39~1.62万元) |
| 都市计划税(年) | 5.9~6.88万日元(0.3~0.35万元) |
| 托管费(月) | 12500日元(631.68元) |
| 管理费(月) | 15800日元(798.44元) |
| 修缮基金(月) | 3900日元(197.08元) |
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