房屋介绍
本栋公寓楼位于大阪府大阪市中央区南本町４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩1分。公寓总户数276戸，是于2017年10月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
114.39万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
70.64㎡（壁芯）
阳台面积：
19.94㎡
所在楼层：
地上38階地下1階建 / 15階
朝向：
主要採光面：北東向き
总户数：
276戸
管理费：
16224日元/月
修缮基金：
5650日元/月
年租金：
419.352万日元
地址：
大阪府大阪市中央区南本町４丁目
交通：
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩1分
完工时间：
2017年10月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 8080万日元(408.31万元) |
| 登记许可税 | 46.17~53.87 万日元( 2.33~2.72万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 273.24万日元(13.81万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 332.89~326.35万日元(16.82~16.49万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 34.95万日元(1.77万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 32.32~37.71万日元(1.63~1.91万元) |
| 都市计划税(年) | 6.93~8.08万日元(0.35~0.41万元) |
| 托管费(月) | 17473日元(882.98元) |
| 管理费(月) | 16224日元(819.86元) |
| 修缮基金(月) | 5650日元(285.52元) |
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