房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区西五反田８丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 五反田駅 徒歩8分。公寓总户数195戸，是于1979年7月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
62.16万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
38.29㎡
阳台面积：
5.40㎡
所在楼层：
14階建 / 6階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
195戸
管理费：
8200日元/月
修缮基金：
9300日元/月
年租金：
144万日元
地址：
東京都品川区西五反田８丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 五反田駅 徒歩8分
完工时间：
1979年7月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2380万日元(120.27万元) |
| 登记许可税 | 13.6~15.87 万日元( 0.69~0.8万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 85.14万日元(4.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 104.24~102.31万日元(5.27~5.17万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 12万日元(0.61万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 9.52~11.11万日元(0.48~0.56万元) |
| 都市计划税(年) | 2.04~2.38万日元(0.1~0.12万元) |
| 托管费(月) | 6000日元(303.2元) |
| 管理费(月) | 8200日元(414.38元) |
| 修缮基金(月) | 9300日元(469.97元) |
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