房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区港南３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 品川駅 徒歩15分。公寓总户数594戸，是于2005年8月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
108.25万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
85.73㎡（壁芯）
阳台面积：
15.10㎡
所在楼层：
地上40階地下1階建 / 34階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
594戸
管理费：
18000日元/月
修缮基金：
12300日元/月
年租金：
357.6万日元
地址：
東京都港区港南３丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 品川駅 徒歩15分
完工时间：
2005年8月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 9280万日元(468.96万元) |
| 登记许可税 | 53.03~61.87 万日元( 2.68~3.13万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 312.84万日元(15.81万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 258.29~250.77万日元(13.05~12.67万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 29.8万日元(1.51万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 37.12~43.31万日元(1.88~2.19万元) |
| 都市计划税(年) | 7.95~9.28万日元(0.4~0.47万元) |
| 托管费(月) | 14900日元(752.96元) |
| 管理费(月) | 18000日元(909.61元) |
| 修缮基金(月) | 12300日元(621.57元) |
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