房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区西早稲田２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩9分。公寓总户数104戸，是于1994年3月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
98.76万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
22.48㎡（壁芯）
阳台面积：
4.62㎡
所在楼层：
10階建 / 5階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
104戸
管理费：
8300日元/月
修缮基金：
4500日元/月
年租金：
91.2万日元
地址：
東京都新宿区西早稲田２丁目
交通：
東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩9分
完工时间：
1994年3月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2220万日元(112.19万元) |
| 登记许可税 | 12.69~14.8 万日元( 0.64~0.75万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 79.86万日元(4.04万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 60.5~58.7万日元(3.06~2.97万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 7.6万日元(0.38万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 8.88~10.36万日元(0.45~0.52万元) |
| 都市计划税(年) | 1.9~2.22万日元(0.1~0.11万元) |
| 托管费(月) | 3800日元(192.03元) |
| 管理费(月) | 8300日元(419.43元) |
| 修缮基金(月) | 4500日元(227.4元) |
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