房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区西新宿７丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 新宿駅 徒歩8分。公寓总户数370戸，是于2006年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
157.90万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
48.45㎡（壁芯）
阳台面积：
5.58㎡
所在楼层：
地上32階地下2階建 / 21階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
370戸
管理费：
20280日元/月
修缮基金：
7560日元/月
年租金：
297.585万日元
地址：
東京都新宿区西新宿７丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 新宿駅 徒歩8分
完工时间：
2006年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 7650万日元(386.59万元) |
| 登记许可税 | 43.71~51 万日元( 2.21~2.58万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 259.05万日元(13.09万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 212.14~205.95万日元(10.72~10.41万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 24.8万日元(1.25万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 30.6~35.7万日元(1.55~1.8万元) |
| 都市计划税(年) | 6.56~7.65万日元(0.33~0.39万元) |
| 托管费(月) | 12399.38日元(626.59元) |
| 管理费(月) | 20280日元(1024.83元) |
| 修缮基金(月) | 7560日元(382.04元) |
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