房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区北山伏町，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是都営大江戸線 / 牛込神楽坂駅 徒歩3分。公寓总户数65戸，是于2010年1月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
108.53万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
45.89㎡（壁芯）
阳台面积：
3.64㎡
所在楼层：
地上7階地下1階建 / 3階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
65戸
管理费：
7200日元/月
修缮基金：
9180日元/月
年租金：
216万日元
地址：
東京都新宿区北山伏町
交通：
都営大江戸線 / 牛込神楽坂駅 徒歩3分
完工时间：
2010年1月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4980万日元(251.66万元) |
| 登记许可税 | 28.46~33.2 万日元( 1.44~1.68万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 170.94万日元(8.64万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 161.36~157.32万日元(8.15~7.95万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 18万日元(0.91万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 19.92~23.24万日元(1.01~1.17万元) |
| 都市计划税(年) | 4.27~4.98万日元(0.22~0.25万元) |
| 托管费(月) | 9000日元(454.81元) |
| 管理费(月) | 7200日元(363.84元) |
| 修缮基金(月) | 9180日元(463.9元) |
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