房屋介绍
新宿御苑是东京最大的日式庭园和法式庭园相结合的公园，位于市中心，面积约58公顷。 这里原来是信川高远藩主内藤骏河守的住宅，明治5年(1872年)改为水果蔬菜研究所，七年以后成为新宿植物御苑，二战后改立为公园。原为日本林泉式庭园，后经设计改建成法式庭园。园内林木丰茂，景色宜人，还有1500株樱花树，春天时樱花竞相开放。从2月的“寒樱”到3月的“江户彼岸”、“染井吉野”、“山樱”、“大岛樱”等，直到4月的“一叶”、“寒山”、“普贤象”、“里樱”，各式樱花竞相开放，争奇斗艳。
房间信息
平米单价：
106.54万円/㎡
房间户型：
其他
套内面积：
326.64㎡
阳台面积：
/
所在楼层：
/
朝向：
南
总户数：
6
管理费：
/
修缮基金：
/
年租金：
1980万日元
地址：
東京都新宿区新宿1-5-9
交通：
東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩1分 都営新宿線 / 新宿三丁目駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目駅 徒歩10分 JR山手線 / 新宿駅 徒歩12分
完工时间：
1991年8月
房屋结构：
鉄骨造 / 地上 5層建
抗震性：
优良
周边情况
地址：
東京都新宿区新宿1-5-9
交通：
東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩1分
都営新宿線 / 新宿三丁目駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目駅 徒歩10分
JR山手線 / 新宿駅 徒歩12分
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 34800万日元(1758.58万元) |
| 登记许可税 | 198.86~232 万日元( 10.05~11.72万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 1155万日元(58.37万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 1711.97~1683.8万日元(86.51~85.09万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 165万日元(8.34万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 139.2~162.4万日元(7.03~8.21万元) |
| 都市计划税(年) | 29.83~34.8万日元(1.51~1.76万元) |
| 托管费(月) | 82500日元(4169.06元) |
| 管理费(月) | /日元(0元) |
| 修缮基金(月) | /日元(0元) |
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