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易懂解说2022年问题!房地产不吃亏的方法是什么?(下)

发布人:管理员 发布时间:2022-02-24 关键词:买房选址

 上期瓜瓜给大家分享了易懂解说2022年问题!房地产不吃亏的方法是什么?(上),那么今天瓜瓜继续给大家讲,怎么在买房不吃亏的情况下,还能薅一把羊毛。

买房选址

2022年不吃亏的6个对策

     现在日本很多的房地产专家认为,由于生产绿地相关制度的变更和规制的放宽,人们所担心的2022年问题的影响很小,但即便如此,也未必不会受到影响。因此,接下来介绍房地产买卖中不吃亏的6个对策。
 
  • 在房地产下跌之前开始出售
  • 统一估价,按最新行情出售不动产
  • 委托有信誉的企业出售
  • 地方不急于出售房地产
  • 试着等待购买不动产
  • 不被信息左右
 
在房地产下跌之前开始出售
     预计2022年的问题,生产绿地的农业从业者自不必说,在三大都市圈特定市考虑出售不动产的人也会受到影响。虽然不一定会马上产生影响,但如果将来考虑出售房产的话,还是建议在价格下跌之前卖掉。

 

     在日本的都市圈中,被指定为生产绿地的农地较多的是关东圈,尤其集中在东京都内的11个区。
 
相应地区
生产绿地面积(ha:公顷)
目黒区
2.6
大田区
2.3
世田谷区
91.1
中野区
2.4
杉並区
34.7
北区
0.3
板橋区
10.8
練馬区
187.1
足立区
33.2
葛飾区
26.9
江戸川区
36.6
東京都全体
3,227.3
  
      上表是从国土交通省的“都市计划区域、市街化区域、地域地区的决定状况”的数据中摘录的,可以看出练马区和世田谷区的生产绿地特别多。2022年左右打算在该地区出售不动产的人,在调查生产绿地的影响的基础上,做好出售的准备吧。

 

 
地方不急于出售房地产
      如果你想卖掉地方的房子,首先不用担心。2022年的问题,与生产绿地及其周边地区的房地产行情有关。如上所述,三大都市圈特定市以外地区的生产绿地只有100公顷左右。
 

买房选址

     地方几乎都没有生产绿地,所以2022年的问题对生产绿地几乎没有影响。
 
试着等待购买不动产
      如果你要出售房产,肯定会担心房产价格会下跌,但如果你正在考虑购买房产,等到2022年再购买也是一种方法。
 
      特别是城市郊外已经出现了住宅供过于求的现象,再加上2022年问题的影响,如果住宅供给增加的话,剩下的新房可能会降价。
 
      不过,还是在不勉强的范围内等待购买吧。如果因为有可能买到便宜的房子而大幅改变当初的购买计划,那么就无法在必要的时期更换房子。请在考虑生活状况和人生阶段的基础上慎重考虑购买时期。房价只是判断因素之一,所以要从长远和整体的角度来做决定。
 
不被信息左右
      到目前为止,我们解说了2022年问题的影响,但这只是房地产商和农业从业者之间的推测和假设,并不一定会对房地产价格产生实际影响。虽然可以做出一些预测,但实际情况如何却不得而知。有必要避免被偏颇的信息左右。
 

     实际上,即使今年,生产绿地也不会急速宅地化的说法也很普遍,不同专家的预测也不稀奇。因为很有可能不会发展到严重的问题,所以要做好以防万一的对策。

什么是将来容易避免价值下跌的房地产?
      最后,基于2022年的问题,我们来了解一下未来很难贬值的房地产。房地产价格经常变动,但具备以下条件的房屋价格变动较小。
 
  • 周围的开发被提上日程
  • 比起公寓,独栋建筑
  • 在抗灾能力强的地区
  • 周边地区人口没有持续减少
打算进行房地产买卖的人,可以参考一下。
 
周围的开发被提上日程
      商业设施的增加,交通设施的完善,周边地区的便利程度提高的情况下,房地产价值的上升是可以期待的。即使房地产的供给量增加了,由于希望居住在该地区的人也增加了,价格也不会急剧下降。
 

买房选址

      比起公寓,独栋建筑的价格更不容易下跌。因为即使建筑物变旧,土地本身的价值也一定会保留下来。也有房地产经纪人表示,因为是根据土地行情来判断价格的,所以不太考虑建筑物的建成年限。
 
      另一方面,如果是公寓的话,价格的涨跌幅度很大,有可能会因为年久失修而瞬间贬值,所以要注意。但是,大规模公寓的家庭数量多,管理费和修缮费也便宜,所以与小规模公寓相比,价值不会下降。
 
在抗灾能力强的地区
      位于抗灾能力强的地区或原本就不发生(不容易发生)灾害地区的房屋需求较高,因此价格趋于稳定。相反,遭受台风或暴雨等灾害的地区,由于住房需求减少,房地产价值有下跌的倾向。
 
      特别是日本是一个频繁发生地震和水灾的国家,参考风险图等选择不容易发生灾害的地区,可以防止房屋价格急剧下跌。