日元持续贬值，2022年起住宅贷款将迎来新政策

在日本投资房产的人，本应该在2020年展开奥运及等待大阪世博展开的日本，却因为疫情受到了严重的影响。奥运延期，游客无法赴日旅游，日本的经济遭到了严重的打击。

       想借着奥运盛世而买房的人也许都没有想到，日本的房价不但没有因为疫情而下跌，反而是涨了。而这个时候日元的汇率下来了，可以说对想在日本投资房产的人来说很友善了。

      11月23日的国际外汇市场，日元兑美元汇率再次下跌，自2017年3月以来相隔4年零8个月，日元贬值到1美元兑换115日元的水平。如今，100日元，只能兑换到5.62元人民币了。这就意味着，现在买日本房产，相当于打了8.2折。为什么这么说呢？给大家举个例子，就容易明白了：

      1000万日元的房子，一年前购买（汇率0.068），人民币需要68万元；

      1000万日元的房子，今天购买（汇率0.056），人民币仅需要56万元。

      足足相差了12万人民币。当然人民币兑日元汇率不会一直上升，也有下调的时候，这个时候再去抛售的话，这个部分就是净赚的。而且，购置的房产金额越高，差价也就越多，“赚”得就越多。

      18日，日本自民党税制调查会会长宮沢洋一表示，预计在2022年的税制改革中，将缩小住宅贷款减税的控除率。目前关于此税制改革的讨论已经正式开始，这也预示着岸田文雄政权希望“强化、提高工资税制”的决心。

      日本住宅贷款减税制度是：年末贷款余额的1%可以从所得税和居民税税额中抵扣，但目前日本长期处在低利率时期，出现了房贷变动利率低于0.4%的情况，也就是说，扣除额超过了贷款利息额，呈现“本末倒置”现象。

      目前正在集中讨论的缩小方法有两种：①一律降低扣除率，②将支付利息额作为扣除额的上限。目前住宅业界和国土交通省要求将扣除额下调至0.7%，具体实施方案仍在最后详细商讨中。