深度日本：想在日本买房？这些基础知识你一定要知道！

在日本买套投资房，到底需要花多少钱？

    提到投资，尤其是在繁华的日本东京投资，大家的第一反应一定就是“很贵”或“很赚”，其实不完全是这样。

      首先，在日本东京的23区内投资不动产，是最常见，也最不容易出错的投资方案。

      而在距离车站5~10分钟左右，面积20平米的房产是最抢手的。

这类物件大概一套单价在1500~3500万日元左右居多，折合人民币是100万到200万之间，不谈国内的北上广高价格房型，即便是跟我们的二线城市相比，东京的房价，也可以说是非常亲民了。

      其次，跟大家想象中的低价买，高价卖，赚差价的“炒房”方式不同。在日本投资不动产，很难依靠房价的暴涨和暴跌赚钱，因为日本的房价走势实在是太稳定了。

      在日本买房，更像是购买一种稳定增值的理财产品。且根据日本的国家政策，购房可以为个人和企业节省下来很大一部分税费。在贷款时，购买者也可以加入团体信用人寿保险。在还贷期内，如果购买者因死亡或重疾等原因不能履行还贷义务的时候，可以由保险公司代替他们支付余下的房屋贷款。

      所以在日本投资房产，最大的价值在于它的价格稳定，不会有大幅度的价格变动，另外在东京都内的房租价格不菲，每个月还有可以有一笔固定收入。（如果是在日本居住，还可以做到适当的节税）。

买日本投资房，需要哪些附加费用呢？

1.房产取得税

   （购房后三个月后缴纳）土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

2.不动产登记免许税

    土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬

   *日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体价格需根据情况而定。

3.印花税（签订合同时）：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的   费用

4.产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。

5.地震火灾保险

6.中介费 房产交易价格的3%+6万日元（加消费税）

日本投资买房，到底能不能讲价？

      不仅是房产，在日本，几乎不存在“讲价”行为。一个很重要的原因是，他们比较习惯于遵守已经确定下来的规则。大部分卖家也不会故意要高价之后给出降价空间。

    在日本，大部分商品的价钱基本上取决于它的价值。价签上是多少钱，成交时就是多少钱。所以基本上，类型相同的房子，价格也都差不多，不太存在“价格战”这码事。

        因为有些中介手上有一些独家的房源，是跟房东直接沟通拿到的。他们查了很多资料又带你看房，支付一些费用也是应该的。目前能协商的部分水分并不大，所以也不要太期待了。

       跟投资房相比，自住房反而比较能够争取到优惠。

       比如不动产开发商在某个区片开发了几栋新房，只有一栋还没有卖出，这个时候如果买下这栋，就可以相对轻松地申请到一些优惠，或者商家本来就会在原来价位上“抹零”。

投资前，这些基本问题一定要清楚

1.日本房价不太以平方米均价来计算。

       在日本，大家比较习惯按照一整套的价钱来计算房价。

      而如果一定要用单价来算，日本人比较常用的面积计量单位是“坪”（つぼ）和“畳”（じょう）换算公式如下：

1坪 = 3.31ｍ2 = 2畳（帖）

2.在日本买房，第二年会涨吗？涨多少？

     跟很多国家的房地产市场不同，日本的房价真的很稳定。日本首都圈的房价，是在稳步中逐渐上升的。如果期待他大幅度的涨，或许不太可能，但是也不会因为什么原因出现突然大幅度的跌落。

    正是因为日本房价一直非常稳定，所以在日本买房子，赚的不是买进，卖出的差价，像是东京这种地方租金高单身白领多，收取租金是一个稳定的收入。  

比如：

   买房之后，无论是企业法人，还是个人在日本，都可以很大幅度的节税；而且日本银行贷款利率非常低。比如满足条件的外国人购买自住房的贷款利率大概是0.25%～2.7％，可以申请到8成左右的银行贷款，最长还款年限35年，条件好的也有可能申请到0首付全额贷款（比如说已经拿到了永驻的已婚人士）。但是每个客户的条件，以及贷款银行的要求不同，所以具体情况请和我们的营业人员直接沟通。

      所以，如果在日本买房时抱着期待它一两年后暴涨并赚得差价的心态，可能就不太合适了。如果追求保值和稳定增值，或是你生活/工作在日本，希望用较为稳妥的方式为自己节税，甚至为未来的养老做准备，非常推荐投资日本房产。

最后，祝愿大家都能在日本买到符合自己心仪的房子。