阿奋带你了解日本购房贷款小知识
发布人：阿奋
发布时间：2022-02-25
关键词：日本房产，贷款
最近有很多客户咨询我们在日本贷款买房子的事情，今天阿奋就顺应大家的希望聊聊在日本贷款买房的那些事儿。
首先，日本金融机关的审查，主要看贷款人的「偿还能力」，以及打算购入房产的「担保能力」两方面。「偿还能力」就是贷款人的收入多少，工作年数，公司规模大小等审查。房产的「担保能力」，是指如果贷款人还不上月供的话，房产卖掉是否可以偿还欠款。最近因为疫情影响到了未来很多不确定因素，所以银行的审查明显比以前严格了一些。比如，同样条件的客人，疫情前可以贷款8成，现在只给你贷款6成，公寓超过车站10分钟就不给贷款，超过东京23区以外，房产就不给贷款等等。
如果审查后出现了金融机关的贷款审査没有通过的情况有哪些？比较多的是，信用卡欠费，手机电话费，家里网线忘记交了，或者延期交了，上学时候租房的租金有过拖欠的，，办理健身房的会员卡，后来不去忘记解约，或者解约没有支付解约费用等，这些都会影响到信用审查。
在日本想要调查自己【信用问题】的话，可以网络搜索CIC、JICC、全国銀行個人信用情報センター，调查出来至今为止的信用状况。如果对于自己过去的事情不太记得话，建议审查贷款之前先去调查一下哦。
如果大家想要知道自己大概可以贷款多少钱的话，三个方法。
1.直接询问房产中介(请大家扫文章下方二维码，可以直接咨询我们哦)
其次想要贷款期间，一定不要跳槽换工作！在日本，银行审查贷款人工作稳定性的一个标准就是在一家公司工作3年以上。也就是说你辞掉工作之后，马上去贷款，银行会觉得刚刚入职，工作收入不稳定，从而不给贷款。
另外银行的贷款额度，一方面是贷款人本身的收入（另一方面是房子条件，再聊），一般是收入的7倍左右（之前也有碰到朋友贷款出来年收10倍的情况，具体情况，具体讨论）。如果非常想多贷款的话，那就贷款前的1-2年，通过努力工作，升职加薪等等方式，提高自己的收入。
这里需要提醒大家的是金融机构【可以贷款给你的额度】和你的家庭【可以偿还的合理额度】是不一样的。每个家庭的成员构成，今后的生活的变动，收入种类，每月支出多少等都会不同，所以不能一概而论，具体情况还是要请大家扫文章下方二维码，我们的营业会和您1对1说明。
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日本的贷款利息一般分三类。浮动，一定期间固定，全期间固定。比如，想要少动用现金，或者想要贷款时间短一点，或者想要每月有固定比例的等等需求，每个家庭财务分配情况不同，具体可以找银行和我们第一不动产的房产担当咨询。
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贷款购房的话，会有房价以外的「諸費用」产生。主要有金融机关的融资手续费，保证金，房产中介费用，过户律师和银行律师费用，地震火灾保险新房的话，一般房价的5%，中古房，一般房价的8%左右。也就是说，你手里有1000万日元现金的话，可以支付首付的费用大约是920万＝1000万-1000万x8%。
⑤保留几个购房的【必要条件】，舍掉其他条件，再次筛选房子
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上面阿奋说的都是【一般论】，也有【特别情况】的。比如上面所提到的，之前我的朋友也是刚刚跳槽，进入一家日本上市公司，工资也比以前高出许多，最终也是贷款出来了。所以每个案子，需要多角度的讨论，分析之后，才会有套合理的对应方案 ，如果有要贷款买房子的朋友们请大家一对一和我们第一房产的营业沟通。
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